据FOX这篇文章，如下截图，美国房价年化后开始自2012年首次下跌。

2023年2月份，美国房价成交的中间价，比2022年2月下降了1.2%。今年2月的成交价中间价是38.6721万美元，比5月的峰值43.3133万美元下降了10.5%。

 

美国那边，都是独门独院的房子，是真的房子。

党国这边，都是高楼住宅鸽子笼，将来的垂直贫民窟。

美国的房子，他们是有后院(backyard)的，可以在后院弄个花园，挖个游泳池。他们前面是房子，门前是草坪，草坪边上是车库入口，入室走廊。基本上就是这个构造。

美国的房子体现不出来党国的核心价值观，需要包帝亲自去指导一下发展方向。

 

38.6万美元，按照7的汇率，是270万人民币。

每年1-2%的房产税，就是2.7-5.4万一年，再加上保险维护什么的，可能是合计3-6万一年。所以说，虽然M2已经是275万亿了，年底大概率会是300-310万亿，然后，就是每年增加30-50万亿，3年之后的2026年肯定是超400万亿。然后是每年增加40-50万亿，2年之后的2028年有可能摸到500万亿。

即使这样，由于2028年之前，房产税大概率会来临。房价，要回调一波。然后，由于2022年出生956万，2023年可能是900万，2024年可能是850万，2025年可能是800万，2026年可能是700-800万之间。

跌破800万的年出生，一户建的别墅就要来了。

 

假如说是50平米的联排别墅，像英国伦敦的联排别墅，有些都是一战前就建的。就是说，要是开发商有良心的话，建联排别墅，2150年都能住人，不用拆迁。

50平的联排别墅三层，套内45平米，就是175平米使用面积。50平米的道路和绿化，合计占地100平米。就是50平米的联排别墅，前后间距是50平米的道路和绿化。

就是说一户占据0.15亩地。1亿户，就是0.15亿亩地。2亿户，就是0.3亿亩地。3亿户，就是0.45亿亩地。可以说，联排别墅一旦出来后，对鸽子笼，对高楼住宅，对未来的垂直贫民窟将是降维打击。

毕竟，英国伦敦的经验证明：联排别墅，100年后可以正常住人，可以加价卖掉。一战前，英镑是金本位。

 

据这个帖子，由于当年的金本位，1845-1911年，英国的平均房价下跌了23%。

当年，大英帝国时代，英国人移民出去做殖民者老爷。我们国内的高楼住宅，现在100平米可能就值15万美元。这样，你300平米就很豪了，是45万美元，与美国的房价中间价接近。

这个是有需求的地方。没需求的地方，房子就是建筑垃圾，已经在朝垂直贫民窟前进了。

富人聚集的地方，由于不差钱，房价是有溢价的。可以是100平米值15万美元的好几倍，十几倍。差不多，1万每平是个基准线。

而且，将来中国每年出生700-800万后，移民出去一部分，会每年减少2000万，十年就是少2亿人口，三十年就是少6亿。14-6=8亿。

2060年的时候，可能就是8亿人口不到，5000万亿的M2，联排别墅已经普及，鸽子笼的价格也触底反弹，部分垂直贫民窟由于是危楼，已被定向爆破。

大部分垂直贫民窟，将来应该都会被定向爆破

看到了，一肚子的火气，老子买的房子是在去年最高位买的，买的还是期房，关键是今年还烂掉了。现在房子都是是水了。后悔不已，辛辛苦苦几年都付之东流了。

我们的房子是党国吸血的工具而已

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呵呵

怎么会跌，货币贬值一倍就可以了

还盼着定向爆破的那一天吗？

感谢分享.中国房价不可能跌的,别说它们不答应.人矿们也不答应.参考某些楼盘降价老业主们堵门维权.

不管了，反正在国外润着，跌不跌的无所谓的。

朱门酒肉臭，路有冻死骨

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你这个算法太粗暴了

关键国外是永久产权，党国70年。为了榨矿，脸都不要了

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以前说这种独门独户的院子,国内的都是挺羡慕的,现在情况可能有点变了.
其实国内这种别墅最大的门槛就在土地上,建设成本没多少,说白了就是没地给你建,你要去城市周边的地方,有种叫小产权的,大都是这种别墅院子,是农民的宅基地搞的,没有产权证.如果是商业开发搞得别墅,那么价格就确实贵了,准一线城市的基本1000万RMB往上跑,还是靠近城市边缘的地方.现在越来越少见这种别墅了,一是政策上限制,毕竟地少人多,都搞别墅吃不消,第二条可能更重要些,别墅好像不如大平层.
国内的人都喜欢热闹,不大着重隐私,热闹的地段房价就高,人口密集度低的地方,价格就低,别墅区一般都建在偏远人少的地方,很多人就不习惯.
还有就是别墅的打理也比较耗费精力,花园,草地,确实好看,但是打理耗时耗力耗钱,相当多的别墅前后空地最后都种上了大葱和青菜.如果是家里有学龄儿童的,这种别墅更是不好使,家长宁愿在学校边上买个50平的鸽子笼,也比每天开车跑来跑去强.
从国情,人情角度看,这种别墅不会在国内成为主流,即使人口到几亿,还是平层舒坦.

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    很幸运的买在前年最高峰，还是自己摇号摇半年14次才中签买到的

没错，现在大部分高层以后都是贫民窟，尤其2线以下城市的。以后值点钱的是城里一户建小房子就像上面图里的。当然真正好的房产是别墅或市中心大平层，一般人就不用想了

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